屏東法院 112庚28181
屏東縣新園鄉龍洲路101巷17號
應買
不點交
得標 69.2萬
69.2萬
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- 2024/1/17 更新
拍賣日期：
2024/1/19 ~ 2024/04/18
案件種類：
透天
總底價：
69.2萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
10.1坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
10.1 坪
總現值：
11.5 萬
拍後增值：
-41.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
10.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 五族段
385地號，面積 52.2 m2，持分 1/2，53.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉龍洲路101巷17號，建號 67，持分 1/2，16 萬
第一層：28.50第二層：35.55合計：64.05 屋頂突出物2.83 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/5，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2023/12/26，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2024/1/16，總底價 69.2萬，保證金 13.9萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
停拍，2024/2/6，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣土地及建物之應有部分，於現場勘測時，共有人張萬進及共有人之胞妹張碧雲在場 陳報，由其等居住使用，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之67建號之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且經前案時執行測量結果本件建物之增建部分，疑似有 占用鄰地同段384地號之面積1.24平方公尺，占用之法律關係不明，日後亦有被拆除之風 險，若將來有爭執，則以民事實體裁判認定為準，請投標人或應買人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。
4.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。若 主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。若本件土地與建物之共有人不 同，若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立 法精神，土地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟 若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。如應有部分為公同共有時，除法律另 有規定外，應得公同共有人全體之同意，始得為之。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 五族段 385地號
52.2 m2 × (1/2) × 4,400 元 - 53.2 萬元
= -41.7萬元
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