苗栗縣公館鄉鶴山村2鄰鶴山38號

詳細法拍資料

土地 (1)

苗栗縣公館鄉鶴子岡段 593-1地號，面積 3,855 m²，持分 1190/11565，128 萬

建物 (2)

苗栗縣公館鄉鶴山村2鄰鶴山38號，建號 604，持分 1190/11565，6.4 萬

一層：111.75屋頂突出物：8.97合計：120.72 (鋼筋混凝土造農舍)

苗栗縣公館鄉鶴山村2鄰鶴山38號，建號 943，持分 1190/11565，3.9 萬

一層：60.00二層：49.61合計：109.61 (RC造、鋼鐵造、住家用)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2023/12/12，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 30.1萬/坪，流標

2拍，2024/1/9，總底價 172.8萬，保證金 34.6萬，坪單價 24.1萬/坪，流標

3拍，2024/3/5，總底價 138.3萬，保證金 27.7萬，坪單價 19.3萬/坪，流標

法院筆錄 (14)

民國112年8月28日現場查封時，債務人之兄弟賴萬乾稱債務人未居住於此，其他家人居住於此。

依本件不動產登記謄本所示，本件604建號建物部分占用鄰地593-3地號土地，暫編943建號建物部分占用593-4地號土地，其占用使用權源不明，請應買人注意，危險自行負擔。

上開不動產3宗合併應買。

應買價額合計新台幣：1,383,000元。

本件不動產係應買應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買，則其他共有人無優先承買權。

如應買人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件暫編第943建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，應買人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。

本件應買以建物現況應買，當事人及應買人均不得以面積不符，請求增減價金。

本件應買標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請應買人斟酌，自行查明注意，應買後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷應買。

本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於應買書。

10.

本件建物係農舍，其建物所有權應與其坐落基地一併移轉於同一人，且應買人應符合無自用農舍條件，並應將

11.

稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單

12.

申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本

13.

申請人切結無自用農舍文件等文件附於應買書，始得應買或承受。

14.

依本件不動產登記謄本所示，本件不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意，應買後自行向地政機關詢問相關事項。

土地增值 (1)