臺北金拍 112北金職一68三
新北市新店區惠國段847地號
應買
不點交
待拍
13,248.5萬
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- 2024/1/25 更新
拍賣日期：
2024/1/30 ~ 2024/04/29
案件種類：
土地
總底價：
13,248.5萬
保證金：
2,649.7萬
總坪數：
94.9坪
坪單價：
139.6萬/坪
持分地坪：
94.9 坪
總現值：
6,702.7 萬
拍後增值：
-6,545.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 惠國段
847地號，面積 936 m2，持分 1/3，13,203 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 惠國段
847-1地號，面積 0.3 m2，持分 1/3，3.3 萬
(道路用地 )
3.
新北市 新店區 惠國段
847-2地號，面積 4.8 m2，持分 1/3，42.2 萬
(捷運系統用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/6，總底價 16,356萬，保證金 3,272萬，坪單價 172.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/3，總底價 14,720.4萬，保證金 2,944.1萬，坪單價 155.1萬/坪，流標
3拍，2024/1/24，總底價 13,248.5萬，保證金 2,649.7萬，坪單價 139.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據地政人員１１０年１１月２日現場指界稱８４７地號土地為門牌號碼北新路２段６６巷１８號、１８號之
2.
８號、１０號、１２號建物之坐落基地，及部分為門牌號碼北新路２段６６巷１４號建物之部分坐落基地，其土地使用分區為第四種住宅區；８４７─
3.
８４７─２地號土地為北新路２段６６巷巷口之道路用地；８４７─２地號土地為門牌號碼北新路２段６４號建物內中間長條之土地，據地政稱其上原無建物，應係後面才搭建的，８４７─１地號土地之使用分區為道路用地，８４７─２地號土地之使用分區為捷運系統用地，本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，部分建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１１點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
6.
８４７─
7.
８４７─２地號設定４筆地上權，設定權利範圍分別為６１‧４２平方公尺及３９‧６７平方公尺、４３‧２１平方公尺、２１‧１２平方公尺，地上權拍定後不塗銷，請應買人注意。
8.
地上權人依土地法第１０４條規定有優先承買權，依土地法第３４條之１執行要點第１１點第６款規定，其順位優於土地共有人之優先承買權。六、本件僅拍賣債務人所有之應有部分，其中債務人所有或與其他土地共有人所共有之建物均不在拍賣範圍，故土地拍定人與建務所有權人間可能有民法第８３８條之１法定地上權之適用問題，請應買人注意。
9.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
10.
應買價額合計新台幣：壹億參仟貳佰肆拾捌萬伍仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
11.
抵押權拍定後均塗銷。
12.
本件不動產拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 惠國段 847地號
936 m2 × (1/3) × 213,157 元 - 13,203 萬元
= -6,552.3萬元
2.
新北市 新店區 惠國段 847-1地號
0.3 m2 × (1/3) × 301,000 元 - 3.3 萬元
= 0.1萬元
3.
新北市 新店區 惠國段 847-2地號
4.8 m2 × (1/3) × 301,000 元 - 42.2 萬元
= 6.4萬元
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