臺北金拍 112北金職一68一
新北市新店區惠國段845地號
應買
不點交
待拍
5,971.3萬
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- 2024/1/25 更新
拍賣日期：
2024/1/30 ~ 2024/04/29
案件種類：
土地
總底價：
5,971.3萬
保證金：
1,194.3萬
總坪數：
56.3坪
坪單價：
106.1萬/坪
持分地坪：
56.3 坪
總現值：
4,348.7 萬
拍後增值：
-1,622.6 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 惠國段
845地號，面積 555.1 m2，持分 1/3，5,950.1 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 惠國段
845-1地號，面積 3.1 m2，持分 1/3，21.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/6，總底價 9,330萬，保證金 1,866萬，坪單價 165.8萬/坪，流標
2拍，2024/1/3，總底價 7,464萬，保證金 1,492.8萬，坪單價 132.6萬/坪，流標
3拍，2024/1/24，總底價 5,971.3萬，保證金 1,194.3萬，坪單價 106.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員１１０年１１月２日現場指界稱８４５地號土地目前為門牌號碼北新路２段６６巷１號建物之坐落基地及其左右兩側之空地，空地限供停車場使用；其土地使用分區為第四種住宅區。８４５─１地號土地現為北新路２段６６巷巷口右側之空地，目前堆置廢棄物，其土地使用分區為道路用地，本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決。
2.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
3.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１１點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
８４５─１地號設定２筆地上權，設定權利範圍分別為６１‧４２平方公尺及３９‧６７平方公尺，地上權拍定後不塗銷，請應買人注意。
5.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
6.
應買價額合計新台幣：伍仟玖佰柒拾壹萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
8.
本件不動產拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 惠國段 845地號
555.1 m2 × (1/3) × 233,376 元 - 5,950.1 萬元
= -1,632.2萬元
2.
新北市 新店區 惠國段 845-1地號
3.1 m2 × (1/3) × 301,000 元 - 21.2 萬元
= 9.6萬元
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