臺南法院 112賢105628
臺南市六甲區民族段268地號
應買
不點交
待拍
256萬
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- 2024/2/1 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 六甲區 民族段
268地號，面積 108.1 m2，持分 1/4，89.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 六甲區 民族段
272地號，面積 201.1 m2，持分 1/4，166.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/19，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/9，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
3拍，2024/1/30，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地現為空地；編號2土地現為空地，上有 一活動車棚，另有部分未保存登記建物角落佔用。上開建物及活動車棚占有之 法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行 查證。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。
3.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且 上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行 注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重trial丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺南市 六甲區 民族段 268地號
108.1 m2 × (1/4) × 7,300 元 - 89.6 萬元
= -69.9萬元
2.
臺南市 六甲區 民族段 272地號
201.1 m2 × (1/4) × 7,300 元 - 166.4 萬元
= -129.7萬元
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