宜蘭法院 112辛15823
宜蘭縣頭城鎮更新路97號。
應買
不點交
待拍
53.7萬
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- 2024/3/13 更新
拍賣日期：
2024/3/15 ~ 2024/06/14
案件種類：
平房
總底價：
53.7萬
保證金：
10.8萬
總坪數：
3.8坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
13.1 坪
公告建坪：
3.8 坪
總現值：
53.2 萬
拍後增值：
6.8 萬
主建坪：
3.4 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段
188地號，面積 378.5 m2，持分 11/270，13.2 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段
188-2地號，面積 500.5 m2，持分 1/18，33.2 萬
建物 (1)
1.
宜蘭縣頭城鎮更新路97號。，建號 暫編116，持分 33334/100000，7.3 萬
1層：34.00合計：34.0 雨遮：3.6平方公尺。 (一層樓，木石磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/19，總底價 83.6萬，保證金 16.8萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 67萬，保證金 13.4萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 53.7萬，保證金 10.8萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
188地號查封時現況為既成道路；188-2地號上有更新路97號、98號建物坐落其上；97號查封建物範圍為左側部 分，查封房屋由側門為出入口，實際查封面積與稅籍編號不盡相符，其權益由買受人自理，現況由土地共有人 之一鄭○○借用堆放漁具。均僅拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應 一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。本件拍賣條件為合併拍賣，不得分開購買。
5.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先於土地共有人之承買 權。六、本標內暫編116號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章 建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
6.
上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價。
7.
本件公告應買時間為113年3月15日8時30分。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段 188地號
378.5 m2 × (11/270) × 12,300 元 - 13.2 萬元
= 5.8萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段 188-2地號
500.5 m2 × (1/18) × 12,300 元 - 33.2 萬元
= 1萬元
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