桃園金拍 112桃金職七154
桃園市中壢區遠東段56地號
特拍
不點交
待拍
393.6萬
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- 1 列管
- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
393.6萬
保證金：
78.8萬
總坪數：
21.7坪
坪單價：
18.2萬/坪
持分地坪：
21.7 坪
總現值：
288.7 萬
拍後增值：
-105 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 中壢區 遠東段
56地號，面積 360 m2，持分 5/120，74.9 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 遠東段
74地號，面積 1 m2，持分 5/120，0.1 萬
(道路用地 )
3.
桃園市 中壢區 遠東段
81地號，面積 8 m2，持分 5/120，1.8 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 中壢區 遠東段
165地號，面積 203 m2，持分 27710/100000，316.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/13，總底價 683.2萬，保證金 136.7萬，坪單價 31.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/3，總底價 546.6萬，保證金 109.4萬，坪單價 25.2萬/坪，流標
3拍，2024/1/24，總底價 437.3萬，保證金 87.5萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
應買，2024/1/30~2024/4/29，總底價 437.3萬，保證金 87.5萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
法院現場查封時，據地政人員指界稱：５６地號土地現為興仁路二段２７巷１７弄道路用地。７４地號土地現為門牌號碼興仁路二段２７巷５號房屋門前排水溝附近用地。８１地號土地現為興仁路二段２７巷及２７巷１７弄路口處道路用地。１６５地號土地現為興仁路６７巷６７號、４３號房屋間之道路用地。
2.
另據估價報告，
3.
１６５地號皆有嫌惡設施─死巷。
4.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
5.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人及共有人注意。六、本件拍賣土地使用分區：
6.
１６５地號為「中壢平鎮都市計畫（民國６１年２月２６日）、住宅區」；７４地號為「中壢平鎮都市計畫（民國６１年２月２６日）、道路用地」，屬公共設施用地，土地取得方式為徵收、協議價購，需地機關為桃園市政府工務局。惟實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽詢主管機關。
7.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公
土地增值 (4)
1.
桃園市 中壢區 遠東段 56地號
360 m2 × (5/120) × 40,300 元 - 74.9 萬元
= -14.4萬元
2.
桃園市 中壢區 遠東段 74地號
1 m2 × (5/120) × 40,300 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
3.
桃園市 中壢區 遠東段 81地號
8 m2 × (5/120) × 40,300 元 - 1.8 萬元
= -0.5萬元
4.
桃園市 中壢區 遠東段 165地號
203 m2 × (27710/100000) × 40,300 元 - 316.8 萬元
= -90.1萬元
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