桃園法院 112九89309
桃園市中壢區榮民路165巷32弄8號4樓
3拍
不點交
待拍
301.5萬
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- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/5/16 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
301.5萬
保證金：
60.3萬
總坪數：
20.8坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
20.8 坪
總現值：
104.3 萬
拍後增值：
-167.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 遠東段
242-3地號，面積 70 m2，持分 1/4，192 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 遠東段
242-8地號，面積 184 m2，持分 15/368，80 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市中壢區榮民路165巷32弄8號4樓，建號 421，持分 1/1，25.6 萬
第四層：54.06合計：54.06 (住家用、4層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市中壢區榮民路165巷32弄8號四樓。，建號 3479，持分 1/1，3.9 萬
四層：14.84合計：14.84
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/14，總底價 471萬，保證金 94.2萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
2拍，2024/4/18，總底價 376.8萬，保證金 75.4萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣421建號建物查封時經現場履勘，屋內堆滿雜物，天花板木材嚴重脫落且有壁癌， 另據一樓稱頂樓亦有堆置421建號建物所有人之雜物，以上請投標人注意，建物拍定後點 交。
2.
242-8地號土地據地政人員現場指界稱，現為榮民路165巷28號旁之防火巷，上有建物占用， 該建物不在拍賣範圍，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，並因係拍賣應 有部分，亦查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。另土地是否依相關規定經限制開發， 有無臨路，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有 其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
3.
本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明，惟本院之調查亦無法保證絕無前揭情事，故如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟 酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而 聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
5.
本件標的物第3479建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請投標人注意。六、本件標的物242-8地號土地依登記謄本記載，為法定空地，且據地政機關函覆稱，該土地為 421建號區分所有建物之基地，需併同移轉，方符公寓大廈管理條例第4條第2項規定。準 此，土地共有人無優先承買權，附此說明。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 遠東段 242-3地號
70 m2 × (1/4) × 41,700 元 - 192 萬元
= -119萬元
2.
桃園市 中壢區 遠東段 242-8地號
184 m2 × (15/368) × 41,700 元 - 80 萬元
= -48.7萬元
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