臺北法院 112天93432
臺北市中山區吉林段三小段432地號
3拍
不點交
待拍
4,404萬
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- 2024/3/15 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,404萬
保證金：
881萬
總坪數：
32.1坪
坪單價：
137.3萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
總現值：
4,460.6 萬
拍後增值：
56.6 萬
使用分區/類別：
第貳種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第貳種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 吉林段三小段
432地號，面積 106 m2，持分 1/1，4,404 萬
(第貳種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第貳種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/16，總底價 6,880萬，保證金 1,376萬，坪單價 214.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 5,504萬，保證金 1,100.8萬，坪單價 171.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的432地號土地據地政人員查封時指界稱，係門牌號碼為臺北市 中山區錦州街144號建物之坐落基地，土地使用分區為第貳種商業區(依都 市計畫說明書圖規定辦理，始得作第貳種商業區使用)(原屬第參種住宅 區)。本件僅拍賣土地，不含地上建物，拍定後不點交，請應買人注意。
2.
本件係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第82trial規定，除 買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權 者，以抽籤定之。
3.
門牌號碼為臺北市中山區錦州街144號建物(下稱系爭建物)之所有權人，其 雖依民法第425條之1第1項規定，推定於房屋得使用之期限內，對於土地受 讓人有租賃關係，但與土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項所示之承租人，係本於意定租地建屋契約而占有基地之情形有別。再參照民法第 757條規定，不宜擴張解釋或類推適用各該規定，故系爭建物所有權人無土 地法第104條或民法第426之2條之優先承買權(參照臺灣高等法院106年法律 座談會民事執行類提案第14號)。又其租賃關係對於拍定後之土地受讓人仍 有效力，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 吉林段三小段 432地號
106 m2 × (1/1) × 420,811 元 - 4,404 萬元
= 56.6萬元
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