嘉義法院 112毅22189
嘉義市西區中興路10巷2號
應買
不點交
待拍
127.5萬
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- 2 列管
- 2024/2/23 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 竹圍子段
144-18地號，面積 65 m2，持分 1/4，71.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區中興路10巷2號，建號 1801，持分 1/4，27.2 萬
一層：38.45二層：38.45合計：76.9 (2層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
嘉義市西區中興路10巷2號，建號 6496，持分 1/4，29.1 萬
地面層：14.36第二層：15.51第三層：53.96合計：83.83 (一)涼棚(鐵架12.05)、(二)陽台(鋼筋混凝土造3.30)、(三)陽台(鋼筋混凝土造3.30) (鋼筋混凝土造、加強磚造、住房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/27，總底價 157.1萬，保證金 31.5萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 141.6萬，保證金 28.4萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 127.5萬，保證金 25.5萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
2.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，據在場第三人稱，為其向共有人租賃占有使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件拍定後不點交。
3.
據鑑價報告附都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書，本件土地使用分區為住宅區；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以 此為由請求撤銷拍定。
4.
本件之編號1建物尚占用同地段144-44地號嘉義市之土地，編號2建物尚占用同地段144-31 地號他人之土地，面積以實測為準，占用責任由拍定人自理，拍定後被訴請拆除之危險由 拍定人負擔，投標人請注意。
5.
房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院66年座談會民執21號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。
6.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連 同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有 剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購 買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有 爭議，應以實體確定判決為準。
7.
拍賣之編號2建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登 記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。 又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。 且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不 能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如 海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行 查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 竹圍子段 144-18地號
65 m2 × (1/4) × 18,500 元 - 71.2 萬元
= -41.1萬元
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