基隆法院 112儉18877
基隆市中山區中山一路241巷86之2號
特拍
不點交
待拍
111.8萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中山區 太平段
240地號，面積 66 m2，持分 1/8，51.3 萬
2.
基隆市 中山區 太平段
240-1地號，面積 66 m2，持分 1/8，7.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區中山一路241巷86之2號，建號 787，持分 1/2，43.7 萬
三層：66.64合計：66.64 (4層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中山區中山一路241巷86之2號增建部分，建號 1369，持分 1/2，8.9 萬
第三層增建部分：11.93合計：11.93 (4層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/20，總底價 152.6萬，保證金 30.6萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 137.5萬，保證金 27.5萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 10.4萬/坪，停拍
停拍，2024/3/6，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件執行標的均設定本金最高限額960,000元之抵押權予有限責任基隆第一信用合作社，抵 押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國112年8月23日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員導往執行。 現場由債務人之孫開門入內，並在場略稱：「房屋現由其與債務人同住，無車位，房屋有施 工導致有漏水情形，屋內使用天然氣，屋況老舊，光線不良」等語。另客廳、廚房有神明桌 及祖先牌位。
3.
據民國112年10月所出具之估價報告略稱：「勘估標的
4.
240-1地號土地分別屬住宅區及 道路用地;建物則為鋼筋混泥土造，屋齡約45年，屋內無裝潢，無車位。建物與環境配合狀 況略差。臨街面寬約6.8公尺、平均深度約9.7公尺。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非787建號 建物之共有人拍定，共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性 質之優先承買權人，又共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之房地一併承買，請應 買人注意。(六)本件拍賣標的1369臨建號建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承 擔拆除之風險，請應買人注意。
7.
拍定後，均不點交。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中山區 太平段 240地號
66 m2 × (1/8) × 10,800 元 - 51.3 萬元
= -42.4萬元
2.
基隆市 中山區 太平段 240-1地號
66 m2 × (1/8) × 10,800 元 - 7.9 萬元
= 1萬元
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