臺南法院 112意81353乙
臺南市大內區二重溪段449地號
特拍
不點交
待拍
10.5萬
- 196 點閱
- 0 列管
- 2024/3/18 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 大內區 二重溪段
449地號，面積 664 m2，持分 1/16，6.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 大內區 二重溪段
451-1地號，面積 175 m2，持分 1/8，3.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 大內區 二重溪段
452-1地號，面積 22 m2，持分 1/4，0.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/26，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 16.1萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 13萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2024/2/29~2024/5/28，總底價 13萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國 112年8月22日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地上有數棟無門牌之廢棄平 房，編號
2.
3土地相連，上有兩間平房坐落，一間門牌為二重溪22號，另一間 則為工寮，建物占有使用權源不明，債權人僅就債務人土地持分為查封拍賣。 又據前案鑑價報告所載，拍賣三筆土地相鄰，編號1土地上有數間未保存登記建物，建物已破損、無法使用，編號
3.
3土地上有數間未保存登記平房，部分為 屋前空地。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件第一拍價格引用前案第二次拍賣底價。六、本件均僅就土地應有部分拍賣，其上建物(惟查，債務人為門牌台南市大內 區二重溪22號房屋納稅義務人之一，請投標人注意，並自行查明拍定後之 法律關係及有無民法第425條之
6.
第838條之1及第876條等規定適用)均不 在本件拍賣範圍，建物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請 自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有 人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定 人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的均係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定 前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴 訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢 附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使 優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優 先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形、建物占用權源，及是否 有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費 用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 大內區 二重溪段 449地號
664 m2 × (1/16) × 3,300 元 - 6.2 萬元
= 7.5萬元
2.
臺南市 大內區 二重溪段 451-1地號
175 m2 × (1/8) × 3,300 元 - 3.4 萬元
= 3.8萬元
3.
臺南市 大內區 二重溪段 452-1地號
22 m2 × (1/4) × 3,300 元 - 0.9 萬元
= 0.9萬元
以上資料由司法院台南市大內區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
