橋頭法院 112教53569
高雄市燕巢區瓊東段1052地號
特拍
不點交
待拍
61.9萬
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- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
61.9萬
保證金：
12.4萬
總坪數：
36.4坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
36.4 坪
總現值：
144.2 萬
拍後增值：
82.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 燕巢區 瓊東段
1052地號，面積 41.7 m2，持分 1/4，6.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 燕巢區 瓊東段
1011地號，面積 148.3 m2，持分 1/4，18.5 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 燕巢區 瓊東段
921地號，面積 23.7 m2，持分 1/1，12.4 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 燕巢區 瓊東段
1039地號，面積 475.9 m2，持分 1/16，14.4 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 燕巢區 瓊東段
922地號，面積 28.3 m2，持分 1/4，4.2 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 燕巢區 瓊東段
927地號，面積 48.7 m2，持分 1/4，6.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/20，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/6，總底價 77.1萬，保證金 15.5萬，坪單價 2.1萬/坪，停拍
停拍，2024/4/1，停拍
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員於民國112年9月14日指界時陳稱本件1052地號土地上有貨櫃屋(頂元 貨櫃屋)，922及927地號土地現為空地，
2.
921及1039地號土地現均為巷 道；另於民國98年1月9日假扣押查封時，921地號土地為既成道路，又於民國98 年2月26日假扣押查封時，1052地號土地為空地，1039及1011地號土地均為既成 巷道，922及927地號土地均為空地，其中927地號土地上有鐵皮雨遮，惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件
5.
1011及1039地號土地均拍賣應有部分，其中1052地 號土地上之貨櫃屋不在本件拍賣範圍內，上開土地拍定後均不點交，共有 人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先 購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先 購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效 力。另上開標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經 法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決 確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤 銷拍定，請投標人注意。六、921地號土地現為既成巷道，係供不特定人車往來使用，拍定後亦不點交， 請投標人注意。
6.
如有土地法第104條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之2 規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向本院 主張優先承買。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (6)
1.
高雄市 燕巢區 瓊東段 1052地號
41.7 m2 × (1/4) × 12,000 元 - 6.2 萬元
= 6.3萬元
2.
高雄市 燕巢區 瓊東段 1011地號
148.3 m2 × (1/4) × 12,000 元 - 18.5 萬元
= 26萬元
3.
高雄市 燕巢區 瓊東段 921地號
23.7 m2 × (1/1) × 12,000 元 - 12.4 萬元
= 16萬元
4.
高雄市 燕巢區 瓊東段 1039地號
475.9 m2 × (1/16) × 12,000 元 - 14.4 萬元
= 21.3萬元
5.
高雄市 燕巢區 瓊東段 922地號
28.3 m2 × (1/4) × 12,000 元 - 4.2 萬元
= 4.3萬元
6.
高雄市 燕巢區 瓊東段 927地號
48.7 m2 × (1/4) × 12,000 元 - 6.2 萬元
= 8.4萬元
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