屏東法院 112辛44821
屏東縣枋寮鄉保安路40號
應買
不點交
得標 53萬
53萬
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- 2024/2/16 更新
拍賣日期：
2024/2/7 ~ 2024/05/06
案件種類：
透天
總底價：
53萬
保證金：
10.6萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
6.9 坪
總現值：
18.8 萬
拍後增值：
-23.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
6.2 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段
434-1地號，面積 1.5 m2，持分 1/5，0.6 萬
2.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段
438地號，面積 133 m2，持分 1/5，41.3 萬
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉保安路40號，建號 229，持分 1/5，11.1 萬
1層：51.112層：51.11合計：102.22 屋頂突出物11.59 (二層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/21，總底價 82.4萬，保證金 16.5萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2024/1/11，總底價 66.1萬，保證金 13.3萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/1，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
停拍，2024/3/18，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的現為債務人自行居住使用，係拍賣應有部分，分管不明，拍定後不點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
土地使用分區均係枋寮都市計畫（64.1.
4.
住宅區。六、本件拍賣標的229建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求 權，請應買人注意。
5.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣， 優先承買人主張優先承買權者，應土地連同建物一併承買，不得異議；若共有人之一於拍 賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。惟若本件土地與建物之共有人不同， 若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精 神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段 434-1地號
1.5 m2 × (1/5) × 7,000 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段 438地號
133 m2 × (1/5) × 7,000 元 - 41.3 萬元
= -22.7萬元
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