基隆法院 112慎20908
新北市貢寮區下雙溪段下雙溪小段264地號
特拍
不點交
待拍
91.9萬
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- 0 列管
- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/15 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
91.9萬
保證金：
18.4萬
總坪數：
1,045.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,045.8 坪
總現值：
137.1 萬
拍後增值：
45.2 萬
使用分區/類別：
未數值化
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段
264地號，面積 1,358 m2，持分 1/32，3.8 萬
(未數值化 )
2.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段
438地號，面積 9,243 m2，持分 11/330，11.2 萬
(未數值化 )
3.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段
442地號，面積 13,564 m2，持分 11/330，11.2 萬
(未數值化 )
4.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段
448地號，面積 4,248 m2，持分 11/330，3.8 萬
(未數值化 )
5.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段
481地號，面積 34,850 m2，持分 11/330，28.4 萬
(未數值化 )
6.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段
486地號，面積 37,478 m2，持分 11/330，30.8 萬
(未數值化 )
7.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段
487地號，面積 3,700 m2，持分 11/480，2 萬
(未數值化 )
8.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段
493地號，面積 752 m2，持分 11/480，0.7 萬
(未數值化 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/3，總底價 148萬，保證金 29.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 125.9萬，保證金 25.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 107.6萬，保證金 21.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2024/3/21~2024/6/20，總底價 107.6萬，保證金 21.6萬，坪單價 0.1萬/坪，停拍
停拍，2024/4/8，停拍
法院筆錄 (7)
1.
據112年9月8日查封筆錄之地政人員指界稱：如以新北市貢寮區下雙溪街10 之3號房屋為基準，264地號土地位於南方約490米，438地號土地位於西北 方約410米，442地號土地位於西方約740米，448地號土地位於西南方約605 米，481地號土地位於南方約1250米，486地號土地位於西南方約525米， 487地號土地位於西南方約375米，493地號土地位於西南方約285米。以上 土地均為雜樹林，且無路可達。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形 應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路 可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的 上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如 墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請 投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要 求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張 不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全 體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之 共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定 （應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐 清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問 題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
5.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、另據新北市政府函文及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為一般保護區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相 關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細 則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市 及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園 法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應 自行查明釐清，請投標人注意。
6.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他 使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向 地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已 經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之 應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (8)
1.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段 264地號
1,358 m2 × (1/32) × 1,300 元 - 3.8 萬元
= 1.7萬元
2.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段 438地號
9,243 m2 × (11/330) × 530 元 - 11.2 萬元
= 5.1萬元
3.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段 442地號
13,564 m2 × (11/330) × 370 元 - 11.2 萬元
= 5.5萬元
4.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段 448地號
4,248 m2 × (11/330) × 370 元 - 3.8 萬元
= 1.4萬元
5.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段 481地號
34,850 m2 × (11/330) × 370 元 - 28.4 萬元
= 14.6萬元
6.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段 486地號
37,478 m2 × (11/330) × 370 元 - 30.8 萬元
= 15.4萬元
7.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段 487地號
3,700 m2 × (11/480) × 370 元 - 2 萬元
= 1.1萬元
8.
新北市 貢寮區 下雙溪段下雙溪小段 493地號
752 m2 × (11/480) × 530 元 - 0.7 萬元
= 0.2萬元
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