宜蘭法院 112助辛377
宜蘭縣宜蘭市慈雲路21號
應買
不點交
待拍
759.3萬
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- 2024/3/7 更新
拍賣日期：
2024/3/8 ~ 2024/06/07
案件種類：
店面
總底價：
759.3萬
保證金：
151.9萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
111.5萬/坪
持分地坪：
129 坪
公告建坪：
6.8 坪
總現值：
445.6 萬
拍後增值：
-305.3 萬
使用分區/類別：
河川區 農牧用地
主建坪：
6.2 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段
116地號，面積 299 m2，持分 1/6，7.7 萬
(河川區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段
722-9地號，面積 83 m2，持分 7/48，67.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段
748地號，面積 993 m2，持分 1/6，602.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段
758地號，面積 1,101 m2，持分 1/6，66.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段
758-1地號，面積 93 m2，持分 1/6，5.8 萬
(特定農業區 交通用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市慈雲路21號，建號 110，持分 7/48，7.7 萬
一層：50.98二層：63.48騎樓：12.50合計：126.96 (住家用。2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣宜蘭市慈雲路21號。，建號 暫編961，持分 7/48，0.7 萬
一層：9.91突出物一層：3.84合計：13.75 陽臺：4.72平方公尺、雨遮：8.97平方公尺。 (2層樓，鋼筋混凝土加強磚造。)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/9，總底價 1,186萬，保證金 237.2萬，坪單價 174.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/30，總底價 948.8萬，保證金 189.8萬，坪單價 139.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 759.3萬，保證金 151.9萬，坪單價 111.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
110建號建物二樓有火災跡象，暫編961建號屬於不具獨立性之增建物，占用鄰地部分由買受人自理其權義關 係。
2.
116及758地號現況為水稻田。
3.
748地號上有破敗平房一間，其餘部分為竹林。
4.
758-1地號為既成道路。
5.
均拍賣應有部分，拍定後不點交。六、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
6.
748地號上的地上權登記拍定後不塗銷。
7.
本標758地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應全部一併購買。
9.
本標748地號之地上權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權。
10.
本標內暫編961號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為 違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
11.
上開不動產7宗合併拍賣，請應買人分別出價。
12.
本件公告應買時間為113年3月8日8時30分。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段 116地號
299 m2 × (1/6) × 900 元 - 7.7 萬元
= -3.2萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段 722-9地號
83 m2 × (7/48) × 23,000 元 - 67.9 萬元
= -40.1萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段 748地號
993 m2 × (1/6) × 20,400 元 - 602.9 萬元
= -265.3萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段 758地號
1,101 m2 × (1/6) × 3,800 元 - 66.6 萬元
= 3.1萬元
5.
宜蘭縣 宜蘭市 新張段 758-1地號
93 m2 × (1/6) × 3,800 元 - 5.8 萬元
= 0.1萬元
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