士林金拍 112士金職一186
新北市三芝區大湖段1074地號
應買
不點交
待拍
46.2萬
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- 2024/2/22 更新
拍賣日期：
2024/2/27 ~ 2024/05/26
案件種類：
土地
總底價：
46.2萬
保證金：
9.3萬
總坪數：
46.4坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
46.4 坪
總現值：
61.3 萬
拍後增值：
15.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三芝區 大湖段
1074地號，面積 13,183.4 m2，持分 1/192，20.5 萬
2.
新北市 三芝區 大湖段
1155地號，面積 13,561.2 m2，持分 1/192，21.2 萬
3.
新北市 三芝區 芝蘭段
968地號，面積 103.6 m2，持分 55/408，4.5 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/27，總底價 72萬，保證金 15萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 46.2萬，保證金 9.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１１年１１月３日現場指界時，據地政人員指出１０７４地號土地雜木林叢生，目視範圍所及無任何建物及地上物，無路可達；１１５５地號土地係道路旁之雜木林，其上無建物；９６８地號土地上有門牌號碼新北市三芝區大片頭６７號建物坐落，其餘係雜木林等語。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
4.
應買價額合計新台幣：肆拾陸萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
5.
本件不動產係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第３３條但書之規定外，不得應買或承受。
6.
優先承買權之行使：
7.
共有人有優先承買權，但若共有人之一到場應買拍得，其於共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人就其餘部分標的因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
8.
９６８地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就９６８地號土地有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 三芝區 大湖段 1074地號
13,183.4 m2 × (1/192) × 4,000 元 - 20.5 萬元
= 7萬元
2.
新北市 三芝區 大湖段 1155地號
13,561.2 m2 × (1/192) × 4,000 元 - 21.2 萬元
= 7.1萬元
3.
新北市 三芝區 芝蘭段 968地號
103.6 m2 × (55/408) × 4,000 元 - 4.5 萬元
= 1.1萬元
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