士林法院 112實66424
新北市三芝區大湖段213地號
3拍
部分點交
待拍
172萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
172萬
保證金：
35萬
總坪數：
5坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
14.1 坪
總現值：
20.3 萬
拍後增值：
-42.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
8.4 坪
附建坪：
1.2 坪
增建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三芝區 大湖段
213地號，面積 7,652 m2，持分 167/100000，48 萬
2.
新北市 三芝區 大湖段
212地號，面積 2,246 m2，持分 167/100000，15 萬
建物 (2)
1.
新北市三芝區淺水灣街9之14號三樓，建號 757，持分 1/1，92 萬
第三樓層：27.83合計：27.83 陽台4.05 (鋼筋混凝土造11層樓房)
2.
新北市三芝區淺水灣街9之14號三樓，建號 2315，持分 1/1，17 萬
第三層夾層：14.6合計：14.6 (鋼筋混凝土造11層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 22萬，保證金 4.4萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2024/4/24，總底價 214萬，保證金 43萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
2315建號建物拍定後點交。 二212地號位於淺水灣街9之14號佛朗明哥社區前方之空地，設置草皮，為公設，係拍賣應有部分，拍定後不點交。 三民國112年10月12日現場執行時，經檢視發現屋內清空，無居住事實，僅留有冰箱、小型置物架、置物桌，浴室內有一個包包，烘碗機內有碗盤、杯子，無水、電；有一層夾層，夾層與內 部空間相通、無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
無抵押權登記。
4.
2315建號建物係未登記建物，與主建物（757建號建物）內部相通，且無獨立出入口。且本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。新北市政府 違章建築拆除大隊於112年11月29日函覆稱2315建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築， 屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉 證書辦理建物登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (2)
1.
新北市 三芝區 大湖段 213地號
7,652 m2 × (167/100000) × 12,300 元 - 48 萬元
= -32.3萬元
2.
新北市 三芝區 大湖段 212地號
2,246 m2 × (167/100000) × 12,300 元 - 15 萬元
= -10.4萬元
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