屏東金拍 112屏金職辰411
屏東縣南州鄉同安村牛埔路40號
應買
部分點交
待拍
870.4萬
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- 1 列管
- 2024/2/23 更新
拍賣日期：
2024/2/26 ~ 2024/05/25
案件種類：
其他
總底價：
870.4萬
保證金：
174.1萬
總坪數：
35.6坪
坪單價：
24.5萬/坪
持分地坪：
378.2 坪
公告建坪：
35.6 坪
總現值：
286.6 萬
拍後增值：
-519.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
增建坪：
35.6 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 南州鄉 同安段
162地號，面積 361.1 m2，持分 1/1，256 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
屏東縣 南州鄉 同安段
164地號，面積 115.6 m2，持分 1/1，19.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
屏東縣 南州鄉 同安段
165地號，面積 661.9 m2，持分 1/1，454.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
4.
屏東縣 南州鄉 同安段
166地號，面積 111.6 m2，持分 1/1，76.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣南州鄉同安村牛埔路40號，建號 暫251，持分 25000/100000，64 萬
一層：307.99
二層：148.36
屋頂突出物：13.85
合計：470.2
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/27，總底價 1,360萬，保證金 272萬，坪單價 38.2萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 1,088萬，保證金 217.6萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 870.4萬，保證金 174.1萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣之１６２地號土地上有本件拍賣暫編２５１建號建物坐落，本件拍賣之１６４地號、１６５地號及１６６地號土地相連且現係空地。本件拍賣之暫編２５１建號建物現由債務人謝增煌居住使用，建物部分有漏水情形。
2.
本件僅拍賣暫編２５１建號建物之應有部分，故拍定後除１６４地號、１６５地號及１６６地號土地依現況點交外，其餘部分均不點交。
3.
應買價額合計新台幣：捌佰柒拾萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。
5.
本件土地使用分區：１６２地號、１６５地號、１６６地號土地均係一般農業區甲種建築用地。１６４地號土地係一般農業區農牧用地，請應買人注意農業發展條例等相關法令之限制，及農業發展條例第３３條規定。若應買人係私法人，須提出耕地取得許可始得投標或承受，否則應買無效。六、本件拍賣之１６６地號土地，其登記謄本土地標示部之其他登記事項記載「法定空地」。
6.
本件拍賣之暫編２５１建號建物除坐落於本件拍賣之１６２地號土地外，尚占用第三人楊○○之鄰地即同段１６３地號土地，占用面積係１５１‧８７平方公尺。第三人楊○○昔同意債務人家人借用１６３地號土地興建暫編２５１建號建物之增建部分，然拍定後若第三人楊○○對暫編２５１建號建物坐落基地之權源爭執，拍定人應另循實體訴訟程序解決。
7.
本件拍賣建物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
8.
本件係拍賣暫編２５１建號建物之應有部分，建物共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買者，須就本件拍賣標的全部合併承買。又若多人公同共有應有部分，則公同共有人全體應共同應買或優先承買，否則應買或優先承買無效。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
屏東縣 南州鄉 同安段 162地號
361.1 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 256 萬元
= -176.6萬元
2.
屏東縣 南州鄉 同安段 164地號
115.6 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 19.2 萬元
= 17.8萬元
3.
屏東縣 南州鄉 同安段 165地號
661.9 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 454.4 萬元
= -308.8萬元
4.
屏東縣 南州鄉 同安段 166地號
111.6 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 76.8 萬元
= -52.2萬元
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