屏東金拍 112屏金職未427二
屏東縣長治鄉潭頭段404地號
特拍
不點交
待拍
276.7萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
276.7萬
保證金：
55.4萬
總坪數：
67坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
67 坪
總現值：
294.4 萬
拍後增值：
17.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 長治鄉 潭頭段
404地號，面積 226.7 m2，持分 3/15，67.2 萬
2.
屏東縣 長治鄉 潭頭段
405地號，面積 260.7 m2，持分 3/15，49.7 萬
3.
屏東縣 長治鄉 潭頭段
406地號，面積 619.4 m2，持分 3/15，159.8 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/27，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 345.7萬，保證金 69.2萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
應買，2024/2/26~2024/5/25，總底價 345.7萬，保證金 69.2萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本件土地均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的使用情形如下：
3.
４０４地號其上有平房數棟，似多已荒廢。
4.
４０５地號為計畫道路，其上現有雜木、香蕉。
5.
４０６地號其上現有雜木、香蕉。
6.
本件僅拍賣土地，其上作物、建物均不在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權源不明，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
7.
本件土地使用分區係屬變更長治都市計畫（第三次通盤檢討）（１０７‧５‧
8.
用地，其中
9.
４０６地號係屬住宅區；另４０５地號係屬道路用地（４０５地號係屬公共設施保留地，取得方式為徵收），其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
10.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。六、本件拍賣標的４０４地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第１０４條、民法第４２６條之２第１項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
11.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
12.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
13.
他項權利設定情形：拍定後抵押權塗銷。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
屏東縣 長治鄉 潭頭段 404地號
226.7 m2 × (3/15) × 13,300 元 - 67.2 萬元
= -6.9萬元
2.
屏東縣 長治鄉 潭頭段 405地號
260.7 m2 × (3/15) × 13,300 元 - 49.7 萬元
= 19.6萬元
3.
屏東縣 長治鄉 潭頭段 406地號
619.4 m2 × (3/15) × 13,300 元 - 159.8 萬元
= 5萬元
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