臺南法院 112迅108983
臺南市南化區菁埔寮段16-2地號
特拍
不點交
待拍
68.9萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段
16-2地號，面積 2,565 m2，持分 1/4，38.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段
17-2地號，面積 689 m2，持分 1/2，30.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/9，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/30，總底價 76.1萬，保證金 15.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 72.4萬，保證金 14.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/2/29~2024/5/28，總底價 72.4萬，保證金 14.5萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2024/3/15，停拍
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地均未臨路，須經他人土地進出，編號1土 地上有墳墓、香蕉及雜木，編號2土地部分龍眼樹、部分雜木。據鑑價報告記 載：系爭土地現況皆未直接臨路，須經他人土地進出，地勢起伏，地形呈不規 則形，現況為部分龍眼樹、部分雜樹林，位置為袋地。惟實際使用情況，應買 人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管 契約不明，香蕉、龍眼、墳墓等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬 及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投 標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，且不許嗣後補正）。
4.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承 受人自行負責，與法院權責無涉。
5.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等 特別注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段 16-2地號
2,565 m2 × (1/4) × 410 元 - 38.7 萬元
= -12.4萬元
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段 17-2地號
689 m2 × (1/2) × 410 元 - 30.2 萬元
= -16.1萬元
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