臺南法院 112迅97467
臺南市永康區中灣段1146地號
特拍
不點交
待拍
4.4萬
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- 2024/3/15 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 中灣段
1146地號，面積 73 m2，持分 1/144，2.6 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 永康區 西灣段
238地號，面積 0.6 m2，持分 1/144，0.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 西灣段
256地號，面積 6.6 m2，持分 1/144，0.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 西灣段
285地號，面積 21.1 m2，持分 1/144，0.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/9，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 37.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/30，總底價 6.4萬，保證金 1.3萬，坪單價 30.1萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 5.3萬，保證金 1.1萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
應買，2024/2/29~2024/5/28，總底價 5.3萬，保證金 1.1萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1至3土地為柏油道路，編號4土地部分水溝、 部分道路。據鑑價報告記載：編號
2.
4土地現況為巷道使用；編號2土地為畸零地，現況為屋前水泥地坪，其上有鐵皮遮雨棚；編號3土地亦為畸零地，現況為 屋前水泥地坪。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有 不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，鐵皮遮雨棚等地上物均不在 本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原 有法律關係，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等 特別注意。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍trial瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 中灣段 1146地號
73 m2 × (1/144) × 41,100 元 - 2.6 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 永康區 西灣段 238地號
0.6 m2 × (1/144) × 36,200 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
3.
臺南市 永康區 西灣段 256地號
6.6 m2 × (1/144) × 36,200 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
4.
臺南市 永康區 西灣段 285地號
21.1 m2 × (1/144) × 36,200 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
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