雲林法院 112丁37909一
雲林縣臺西鄉泉州段463地號
特拍
不點交
待拍
24.4萬
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- 2024/4/3 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
24.4萬
保證金：
4.9萬
總坪數：
248.2坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
248.2 坪
總現值：
59.1 萬
拍後增值：
34.7 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 臺西鄉 泉州段
463地號，面積 4,102 m2，持分 1/5，24.4 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/17，總底價 47.5萬，保證金 9.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 30.4萬，保證金 6.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2024/3/22~2024/6/21，總底價 30.4萬，保證金 6.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
463地號土地係拍賣應有部分，未有分管協議，查無債務人獨立占有使用部分， 且部分為道路，供通行使用。又前開土地上有建物占用，其建物占有使用土地 之法律關係不明且建物未併付拍賣，拍定後建物占有使用土地之法律關係由拍 定人自理，故拍定後463地號土地不點交。
2.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
3.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土 地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰 之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決 定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共 有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其 餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優 先承買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成時，按原有持分比例共 同承買。
4.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權，其優先承買權並優於共有人。
5.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第 15條、土地法第107條、民法第460條之
6.
。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
8.
本件分2標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開 標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時， 其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷；債務人於開標前到場時，得 當場指定各標之開標順序。
9.
謄本上註記欠繳書狀費，繳清後發狀，拍定人應自行處理相關事務，不 得請求法院處理或請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 臺西鄉 泉州段 463地號
4,102 m2 × (1/5) × 720 元 - 24.4 萬元
= 34.7萬元
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