基隆法院 112儉22966
基隆市安樂區中和路200巷100弄35號4樓
特拍
點交
待拍
217.6萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
217.6萬
保證金：
43.6萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
13.7 坪
公告建坪：
28.4 坪
總現值：
45.2 萬
拍後增值：
-75.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.1 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 安樂區 代天府段
286地號，面積 6,064.9 m2，持分 220/30000，118.1 萬
2.
基隆市 安樂區 代天府段
286-1地號，面積 51.5 m2，持分 220/30000，1.1 萬
3.
基隆市 安樂區 代天府段
286-2地號，面積 29.1 m2，持分 220/30000，0.8 萬
4.
基隆市 安樂區 代天府段
286-3地號，面積 16.3 m2，持分 220/30000，0.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區中和路200巷100弄35號4樓，建號 75，持分 1/1，96.9 萬
4層：86.23合計：86.23 陽台7.60 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/23，總底價 353.2萬，保證金 70.7萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
2拍，2024/2/20，總底價 300.5萬，保證金 60.1萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/19，總底價 255.7萬，保證金 51.2萬，坪單價 9萬/坪，流標
應買，2024/3/29~2024/6/28，總底價 255.7萬，保證金 51.2萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定最高限額新臺幣80萬元之抵押權與合作金庫資產管理股份有限公司。 2.本件執行標的均設定最高限額新臺幣80萬元之抵押權與合作金庫商業銀行股份有限公司。 3.上開抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國112年9月20日至現場履勘，由債權人代理人導往執行，會同鑑價人員、地政人員、警員。依據地政人員在場略稱，286地號土地為整個社區之座落基地，286-1地號土地為 門牌13號房屋右側部分道路用地及空地，286-2地號土地為37號房屋前部分道路用地，286-3 地號土地為25號前方道路用地。
3.
本院另於民國112年10月26日至現場履勘，由債權人代理人導往執行，會同鑑價人員、地政 人員、警員、鎖匠。現場由鎖匠開門入內，屋內無人，屋內堆滿垃圾及損壞家電，無水無 電，屋內窗戶均被破壞，牆壁嚴重壁癌且鋼筋裸露，屋內裝潢損壞，天花板掉落，屋內多處 木板腐爛。屋內堆置大量廢棄物以致難以行走。另依據地政人員在場略稱，建物無增建情 事。
4.
據民國112年11月出具之估價報告稱：「勘估標的286地號土地屬住宅區(住
5.
，286-
6.
286-
7.
286-3地號土地屬道路用地 。建物屋況不佳，室內多處壁癌及漏水情形」等語。
8.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。(六)本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。
9.
本件拍定後，僅點交75建號建物。
土地增值 (4)
1.
基隆市 安樂區 代天府段 286地號
6,064.9 m2 × (220/30000) × 10,000 元 - 118.1 萬元
= -73.6萬元
2.
基隆市 安樂區 代天府段 286-1地號
51.5 m2 × (220/30000) × 10,000 元 - 1.1 萬元
= -0.7萬元
3.
基隆市 安樂區 代天府段 286-2地號
29.1 m2 × (220/30000) × 10,000 元 - 0.8 萬元
= -0.6萬元
4.
基隆市 安樂區 代天府段 286-3地號
16.3 m2 × (220/30000) × 10,000 元 - 0.7 萬元
= -0.6萬元
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