臺南法院 112方129327
臺南市關廟區埤子頭段955地號
應買
不點交
待拍
289萬
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- 2024/3/7 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 埤子頭段
955地號，面積 4,578 m2，持分 1/4，289 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/16，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2024/2/6，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 289萬，保證金 57.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地未臨路，現為雜草空地。
3.
惟就本標拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
4.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無 訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或 定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人或投標人注意。
5.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，均不許嗣後補正）。
7.
本件投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如 因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人 或承受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件優先承買權部分：
8.
共有人有土地法第34條之1之優先承買權。
9.
土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購 之資格。
10.
惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
11.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
12.
本件土地之依照土地謄本所載，使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關 法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地 類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買 人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情 亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利 移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
18.
本件定於民國113年3月7日公告應買。方股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 埤子頭段 955地號
4,578 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 289 萬元
= 20萬元
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