基隆法院 112儉27955
新北市萬里區萬里段1092地號
應買
不點交
待拍
21.2萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/4/3 ~ 2024/07/02
案件種類：
土地
總底價：
21.2萬
保證金：
4.3萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
總現值：
17.1 萬
拍後增值：
-4.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 萬里段
1092地號，面積 37.5 m2，持分 1/5，21.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/30，總底價 29.3萬，保證金 5.9萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 24.9萬，保證金 5萬，坪單價 11萬/坪，流標
3拍，2024/3/26，總底價 21.2萬，保證金 4.3萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國112年10月24日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑價人員到場執行。據到場之地政人員指界略稱：「系爭1092地號土地上有 門牌號碼新北市萬里區瑪鋉頂街35之1號房屋全部坐落其上」等語。
3.
依據民國112年11月所出具之估價報告略稱：「勘估標的有門牌號碼新北市 萬里區瑪鋉頂街35之1號房屋全部坐落其上，地區未來發展潛力劣」等語。
4.
依據新北市政府於民國112年9月13日新北府城測字第1121816812號函所 示，1092地號土地屬於萬里都市計畫內之住宅區。
5.
本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人 時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得 通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先 承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先 承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定 （應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價 金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍 定（應買、承受），不得異議。(六) 本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之坐落建物、定著物，並非本件拍賣 標的，其使用權人、所有權人皆不明。拍定後，坐落建物及定著物與系爭 土地間之占有使用收益法律關係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。
6.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先 承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人 就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 萬里段 1092地號
37.5 m2 × (1/5) × 22,800 元 - 21.2 萬元
= -4.1萬元
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