士林金拍 112士金職二126
新北市淡水區賢孝段1504地號
特拍
不點交
待拍
30.5萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
30.5萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
16坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
16 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
5.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 淡水區 賢孝段
1504地號，面積 1,048.8 m2，持分 15/360，24.7 萬
2.
新北市 淡水區 賢孝段
1507地號，面積 48.1 m2，持分 15/360，1.6 萬
3.
新北市 淡水區 賢孝段
1508地號，面積 171.9 m2，持分 15/360，4.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/10，總底價 59萬，保證金 12萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 47.2萬，保證金 9.5萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
應買，2024/3/5~2024/6/4，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
前案於１１１年４月２２日現場指界時，據地政人員指出１５０４地號土地上部分有門牌號碼公埔子１４號之三合院、公埔子１３號之１紅磚瓦屋及２棟無門牌之３層水泥建物占用，部分係雜木林；
3.
１５０８地號土地上有１棟無門牌之２層水泥建物及１層紅磚瓦屋占用。上開建物所有權人及占用權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
優先承賣權之行使：
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
土地上建物之所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，其建物坐落之土地有優先承買權，且其優先權優於該土地共有人。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 賢孝段 1504地號
1,048.8 m2 × (15/360) × 6,800 元 - 24.7 萬元
= 5萬元
2.
新北市 淡水區 賢孝段 1507地號
48.1 m2 × (15/360) × 6,800 元 - 1.6 萬元
= -0.2萬元
3.
新北市 淡水區 賢孝段 1508地號
171.9 m2 × (15/360) × 6,800 元 - 4.2 萬元
= 0.7萬元
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