雲林法院 112庚28986一
雲林縣斗六市江厝里江厝路64之7號
特拍
部分點交
得標 359.7萬
359.7萬
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- 1 列管
- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
359.7萬
保證金：
72萬
總坪數：
69.5坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
36.3 坪
公告建坪：
69.5 坪
總現值：
56.5 萬
拍後增值：
-18.4 萬
使用分區/類別：
增建坪：
69.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 斗六市 石牛溪段
496地號，面積 2,773.3 m2，持分 2/150，23.1 萬
2.
雲林縣 斗六市 石牛溪段
497地號，面積 1,233.4 m2，持分 2/150，10.3 萬
3.
雲林縣 斗六市 石牛溪段
498地號，面積 5,003.8 m2，持分 2/150，41.5 萬
建物 (1)
1.
雲林縣斗六市江厝里江厝路64之7號，建號 98，持分 1/1，284.8 萬
一層：59.85二層：63三層：57.54合計：180.39 廚房(一層)鐵架錏板：30.66陽台(二層)磚造：5.25雨遮(二層)鐵架石棉瓦：4.55陽台(三層)磚造鐵架錏板頂：8.82 (住宅、三層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/24，總底價 701.4萬，保證金 140.3萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 561.4萬，保證金 112.3萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 449.3萬，保證金 89.9萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
應買，2024/3/27~2024/6/26，總底價 449.3萬，保證金 89.9萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
498地號土地相連，其上均有不在本次拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落。其中98 建號建物係坐落於496地號土地，其內部天花板有部分剝落、染有污漬之情形。據債務人 稱：建物目前係由其占有使用。因上開建物占有使用土地之法律關係不明，亦未經債權人 及債務人陳報，且本次拍賣土地僅為其應有部分，故除98建號建物及其占用土地範圍於拍 定後得點交外，其餘部分仍不點交。
2.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定 期通知到院協調，協調不成時，由各共有人就其共有土地按原有持分比例共同承買。優先承 買權人承購該共有土地或建物時，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地或建物不得拒絕 買受。
3.
如有符合土地法第104條或民法第426之2規定時，優先承買權人得檢附相關證明文件，向本 院主張優先承買，如有符合條件之數位優先承買權人聲明優先承買，由本院通知到院協調。六、本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、 漏水或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
4.
本件拍賣建物係未辦保存登記建物，買受trial擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危 險。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 斗六市 石牛溪段 496地號
2,773.3 m2 × (2/150) × 4,700 元 - 23.1 萬元
= -5.7萬元
2.
雲林縣 斗六市 石牛溪段 497地號
1,233.4 m2 × (2/150) × 4,700 元 - 10.3 萬元
= -2.6萬元
3.
雲林縣 斗六市 石牛溪段 498地號
5,003.8 m2 × (2/150) × 4,700 元 - 41.5 萬元
= -10.1萬元
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