屏東金拍 112屏金職酉456
屏東縣東港鎮興漁街103號
特拍
不點交
待拍
30.8萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
30.8萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
10.6 坪
公告建坪：
2.2 坪
總現值：
42 萬
拍後增值：
13.2 萬
使用分區/類別：
增建坪：
2.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 興盛段
676地號，面積 177.3 m2，持分 1/10，14.6 萬
2.
屏東縣 東港鎮 興盛段
675地號，面積 138.4 m2，持分 1/8，14.2 萬
建物 (1)
1.
屏東縣東港鎮興漁街103號，建號 169，持分 1/10，2 萬
2層：36.00
1層：36.00
合計：72.0 (二層樓磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/10，總底價 59.7萬，保證金 12萬，坪單價 27.4萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 47.9萬，保證金 9.6萬，坪單價 22萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
應買，2024/3/4~2024/6/3，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點交。
2.
據查封筆錄記載，６７５地號土地為雜草空地、１６９建號建物坐落６７６地號土地上，現無人居住使用。
3.
本拍賣之６７６地號土地上有設定地上權，拍定後地上權不塗銷，依土地法第１０４條之規定，地上權人（須於土地上有其建物）對於基地之出賣，有依同一條件優先購買之權。
4.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同土地、建物一併承買，不得異議；若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第１０４條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權（共有人之優先購買順序在地上權人之後）。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區：
5.
６７６地號為東港都市計畫（６３‧０６‧
6.
之之住宅區。其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
7.
本件拍賣標的１６９建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 興盛段 676地號
177.3 m2 × (1/10) × 12,000 元 - 14.6 萬元
= 6.7萬元
2.
屏東縣 東港鎮 興盛段 675地號
138.4 m2 × (1/8) × 12,000 元 - 14.2 萬元
= 6.6萬元
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