基隆法院 112良27476
基隆市中正區忠義段四小段10-22地號
應買
點交
待拍
173.5萬
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- 2024/3/29 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 忠義段四小段
10-22地號，面積 48 m2，持分 1/6，130.1 萬
2.
基隆市 中正區 忠義段四小段
10-23地號，面積 16 m2，持分 1/6，43.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/24，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 74.4萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 204萬，保證金 40.8萬，坪單價 63.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 173.5萬，保證金 34.7萬，坪單價 53.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以出價最先者得標。
3.
本件標的於民國112年10月16日查封時，據地政人員指界稱：10-22地號土地為門牌號碼基隆市中正區義二路138號房屋之基地、另10-23地號土地為 前開房屋前方騎樓之基地。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不 點交。
4.
本件標的之使用分區為「商業區（商
5.
」，另依鑑價報告檢附之基隆市 都市計畫土地使用分區（公共設施用地）證明書所略載非屬公共設施保留 地。且依基隆市政府函覆上開土地均無訂立三七五租約。惟都市計畫分區 嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自 行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
6.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
依據基隆市政府112年10月27日基府都建貳字第1120253697號函略載： 「10-
10.
10-23地號土地係為
11.
基府工建字第第04084號建造執照記載 之建築基地範圍。」。是本件拍賣之土地為法定空地。法定空地利用之限 制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定 之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為 法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍 定人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍 定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注 意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 忠義段四小段 10-22地號
48 m2 × (1/6) × 207,825 元 - 130.1 萬元
= 36.2萬元
2.
基隆市 中正區 忠義段四小段 10-23地號
16 m2 × (1/6) × 207,825 元 - 43.4 萬元
= 12萬元
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