苗栗法院 112助天一37
苗栗縣銅鑼鄉西田洋段645地號
特拍
不點交
待拍
33萬
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- 2024/4/23 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
645地號，面積 292.6 m2，持分 1/8，4.1 萬
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
646地號，面積 428.7 m2，持分 1/8，5.8 萬
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
647地號，面積 671.5 m2，持分 1/16，23.1 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/18，總底價 57萬，保證金 11.4萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2024/2/29，總底價 45.6萬，保證金 9.2萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/28，總底價 36.5萬，保證金 7.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2024/4/9~2024/7/8，總底價 36.5萬，保證金 7.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於111年11月11日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：645 地號上有菜園、部分為雜草地、道路；646地號上有空地、雜木林及鐵皮屋 部分佔用；647地號上有一棟ㄇ字型門牌銅鑼鄉朝西42號房屋、其餘為空 地，惟仍應以實測為準。據在場人（債務人之嬸嬸）稱房屋為其居住使 用，其亦為共有人，無分管契約，債務人不住在此，菜園係鄰居自行耕種 使用。
2.
本院於112年11月1日現場履勘時，土地同查封時之現況。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
本件647地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，地上權不塗銷。 六、優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先 承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍 定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
10.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條 例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所 定之證明文件。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 645地號
292.6 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 4.1 萬元
= -0.4萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 646地號
428.7 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 5.8 萬元
= -0.4萬元
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 647地號
671.5 m2 × (1/16) × 2,700 元 - 23.1 萬元
= -11.8萬元
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