臺南法院 112明140690乙
台南市北門區錦湖里渡子頭36號之11
特拍
不點交
待拍
61.5萬
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- 2024/3/26 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段
320-7地號，面積 112 m2，持分 1/5，15.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市北門區錦湖里渡子頭36號之11，建號 18，持分 1/5，46.1 萬
一層：37.43二層：49.73騎樓：12.30合計：99.46 陽台5.82 (2層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/24，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
應買，2024/3/14~2024/6/13，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件不動產於查封時，債務人母親在場稱:建物係債務人家人自住使用，二樓之前有漏水、窗台 部分混泥土脫落情形，請應買人注意自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土 地建物一併承買，拍定人不得拒絕。六、本件第一拍價格參考前案110年度司執字第51144號案件鑑價報告核定底價。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違 章建築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金 或撤銷拍定，請應買人特別注意。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投 標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段 320-7地號
112 m2 × (1/5) × 2,000 元 - 15.4 萬元
= -10.9萬元
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