基隆法院 112恭30087
新北市貢寮區丹裡段文秀坑小段184地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
266.5萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/12 ~ 2024/07/11
案件種類：
土地
總底價：
266.5萬
保證金：
53.3萬
總坪數：
1,872.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,872.1 坪
總現值：
279.2 萬
拍後增值：
12.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
184地號，面積 3,501 m2，持分 1/12，16.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
186地號，面積 6,489 m2，持分 1/6，45.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
450地號，面積 20,838 m2，持分 1/6，147.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
451地號，面積 8,055 m2，持分 1/6，56.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/30，總底價 368.4萬，保證金 73.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 313.2萬，保證金 62.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 266.5萬，保證金 53.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
停拍，2024/4/19，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國112年11月22日至現場履勘，據到場之地政人員指界稱：「
2.
184 地號：位於（現場舊門牌）門牌號碼『新北市貢寮區文秀坑街14號』建物（以 下簡稱14號建物，惟到場地政人員稱：倘依據空照圖，該建物應為文秀坑街15 號）北方約120公尺處，其上部分面積為稻田、部分為雜草林，無路可達。
3.
186地號：位14號建物西北方約60公尺處，部分面積為菜圃、水池，部分 面積為14號及15號建物占用，部分面積為雜草林，無路可達。
4.
450地號： 位於14號建物西北方約195公尺處，其上為雜木林，無路可達。
5.
451地號： 位於14號建物西北方約185公尺處，其上為雜木林，無路可達。」等語。 依據民國112年11月出具之估價報告稱：「4筆土地使用分區均為山坡地保育區 農牧用地。地區未來發展潛力：稍差。市場及學校接近性、大眾運輸條件：稍 差。」等語。 本件僅拍賣土地（4筆）應有部分，上開14號、15號建物、菜圃、稻田均非本件 拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。 上開14號、15號建物、菜圃、稻田及其他定著物、農林作物占用系封土地之權 源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人 自理。 依據鑑價報告提出之現場照片，系封土地部分（如屋前空地）已設置水泥地 面，足供公眾通行，是否已成立公用地役關係，投標人於應買前應自行查明； 拍定後，倘有公用地役關係或通行權之相關爭執，均由拍定人自理。 拍定後不點交。
6.
上開不動產4宗合併應賣，應買價額合計新台幣：2,665,000元。
土地增值 (4)
1.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 184地號
3,501 m2 × (1/12) × 560 元 - 16.5 萬元
= -0.2萬元
2.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 186地號
6,489 m2 × (1/6) × 560 元 - 45.9 萬元
= 14.7萬元
3.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 450地號
20,838 m2 × (1/6) × 420 元 - 147.2 萬元
= -1.3萬元
4.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 451地號
8,055 m2 × (1/6) × 420 元 - 56.9 萬元
= -0.5萬元
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