新竹法院 112曾41301
新竹縣北埔鄉神木段208地號
應買
不點交
待拍
544萬
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- 1 列管
- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/4/19 ~ 2024/07/18
案件種類：
土地
總底價：
544萬
保證金：
108.8萬
總坪數：
3,796.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
3,796.5 坪
總現值：
301.2 萬
拍後增值：
-242.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 神木段
208地號，面積 5,399.6 m2，持分 1/1，234.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 北埔鄉 神木段
211地號，面積 7,150.9 m2，持分 1/1，309.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/31，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，208地號土地未臨路、211地號土地部分 臨產業道路，依航照圖及現場所見，兩筆土地相鄰，現況均為雜樹林地。應買 人請自行查證，拍定後按現況點交。
2.
本件第一拍底價依債權人聲請酌予提高。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他 稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、 海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明
土地增值 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 神木段 208地號
5,399.6 m2 × (1/1) × 240 元 - 234.2 萬元
= -104.7萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 神木段 211地號
7,150.9 m2 × (1/1) × 240 元 - 309.8 萬元
= -138.1萬元
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