彰化法院 112乾50974
彰化縣員林市湖水段405地號
應買
不點交
待拍
16萬
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- 2 列管
- 2024/3/15 更新
拍賣日期：
2024/3/20 ~ 2024/06/19
案件種類：
土地
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
117.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
117.5 坪
總現值：
29.1 萬
拍後增值：
13.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 湖水段
405地號，面積 777 m2，持分 1/2，16 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/31，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件地號土地上有一平房，因山 坡長滿藤蔓雜林無路可達，無法察看平房之門牌號碼，債權人代理人稱標 的無人使用。嗣債權人陳報標的部分雜林、部分有建物占用，建物無門牌 亦無人應門，無法知悉建物使用土地之法律關係。依鑑價報告所載，本件 標的未直接臨路，地勢陡峭，部分建物坐落、部分為雜草雜林。
2.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使 用現況及通行權限，上開建物、作物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之 法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產係拍賣應有 部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
本件不動產未設定抵押權。
4.
優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104 條或民法第426 條之2 之規 定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權(僅單純建物 或基地所有權人則無優先承買權)。六、本件土地之編定使用種類為山坡地保育區之農牧用地，屬農業發展條例第3 條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外， 不得應買。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 湖水段 405地號
777 m2 × (1/2) × 750 元 - 16 萬元
= 13.1萬元
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