臺北金拍 112北金職四6甲
臺北市信義區祥和段四小段204-1地號
2拍
部分點交
待拍
1,823.2萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,823.2萬
保證金：
364.7萬
總坪數：
191坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
191 坪
總現值：
7,266.8 萬
拍後增值：
5,443.6 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 信義區 祥和段四小段
204-1地號，面積 828 m2，持分 1/2，769.6 萬
(道路用地(公共設施用地) )
2.
臺北市 信義區 祥和段四小段
204-2地號，面積 86 m2，持分 1/2，83.2 萬
(道路用地(公共設施用地) )
3.
臺北市 信義區 祥和段四小段
204-3地號，面積 110 m2，持分 1/2，60.8 萬
(保護區 )
4.
臺北市 信義區 祥和段四小段
204-4地號，面積 44 m2，持分 2/2，44.8 萬
(保護區 )
5.
臺北市 信義區 祥和段四小段
204-5地號，面積 151 m2，持分 1/2，864.8 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/1/24，總底價 2,279萬，保證金 456萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
２０４─１依地政人員指界稱，係位於台北市信義路五段１５０巷４７１弄之道路用地，即自信義路５段１５０巷開始到信義路５段１５０巷４７１弄５之３號建物間，土地使用分區屬都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。
2.
２０４─２地號土地位於台北自來水事業處挹翠
3.
加壓站三角形道路用地，約至車道出入口，土地使用分區屬都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。
4.
２０４─３地號土地位於台北自來水事業處挹翠
5.
加壓站右側停車場部分土地，土地使用分區屬保護區。
6.
２０４─４地號土地位於自門牌號碼為臺北市信義路５段１５０巷２０號建物往西北方６０公尺處，為山坡地雜木林地，地上有礦坑，土地使用分區屬保護區。
7.
２０４─５地號土地上有門牌號碼為臺北市信義路５段１５０巷４７１弄１８之１號建物，具地上權，另據第三人許銘勇稱地上有棚架及旁邊之停車場目前係供門牌為同路段４７１弄２０號建物住戶使用，土地使用分區屬第二種住宅區。
8.
上開地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。
9.
除２０４─４地號土地拍定後依現況點交外，其餘係拍賣土地應有部分不及於其上建物，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
土地增值 (5)
1.
臺北市 信義區 祥和段四小段 204-1地號
828 m2 × (1/2) × 146,000 元 - 769.6 萬元
= 5,274.8萬元
2.
臺北市 信義區 祥和段四小段 204-2地號
86 m2 × (1/2) × 153,702 元 - 83.2 萬元
= 577.7萬元
3.
臺北市 信義區 祥和段四小段 204-3地號
110 m2 × (1/2) × 4,700 元 - 60.8 萬元
= -35萬元
4.
臺北市 信義區 祥和段四小段 204-4地號
44 m2 × (2/2) × 4,700 元 - 44.8 萬元
= -24.1萬元
5.
臺北市 信義區 祥和段四小段 204-5地號
151 m2 × (1/2) × 68,200 元 - 864.8 萬元
= -349.9萬元
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