士林金拍 112士金職二158一
臺北市內湖區碧湖段二小段475-2地號
應買
不點交
待拍
172.9萬
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- 2024/3/14 更新
拍賣日期：
2024/3/19 ~ 2024/06/18
案件種類：
土地
總底價：
172.9萬
保證金：
34.6萬
總坪數：
4.5坪
坪單價：
38.2萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
總現值：
316.4 萬
拍後增值：
143.5 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【63/2/1】</font>
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段
475-2地號，面積 61 m2，持分 1/24，12.8 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【63/2/1】</font> )
2.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段
475-3地號，面積 95 m2，持分 1/24，96 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段
475-4地號，面積 53 m2，持分 1/24，32 萬
(第二種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
4.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段
475-5地號，面積 149 m2，持分 1/24，32 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【63/2/1】</font> )
5.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段
475-9地號，面積 1 m2，持分 1/24，0.1 萬
(公園用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【63/1/5】</font> )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/24，總底價 270.2萬，保證金 54.1萬，坪單價 59.7萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 216.2萬，保證金 43.3萬，坪單價 47.8萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 172.9萬，保證金 34.6萬，坪單價 38.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年４月６日現場指界時，據地政人員指出４７５─２地號土地係門牌號碼臺北市內湖區內湖路２段１７９巷３弄１２號建物以後之道路用地；４７５─３地號土地上有同弄１２號房屋對面之無門牌一層鐵皮建物及棚架占用；４７５─４地號土地上有同弄２號鐵皮建物占用；４７５─５地號土地係位於同弄２號至１２號建物間之道路用地；４５─９地號土地位於同弄２號建物西北側約２公尺處，上有雜草等語。上開建物、地上物所有權人及占用土地之權源均不明，且均不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件不動產分３標分別應買：
4.
２標不動產均採分別標價、合併應買方式應買，請應買人分別出價，如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司為優先，如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定；３標不動產如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司為優先，如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
應買價額合計新台幣：壹佰柒拾貳萬玖仟參佰元。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
7.
優先承買權：
8.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
４７５─４地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就該土地有優先承買權，且其優先權優於該土地共有人。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段 475-2地號
61 m2 × (1/24) × 222,317 元 - 12.8 萬元
= 43.7萬元
2.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段 475-3地號
95 m2 × (1/24) × 223,000 元 - 96 萬元
= -7.7萬元
3.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段 475-4地號
53 m2 × (1/24) × 151,000 元 - 32 萬元
= 1.3萬元
4.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段 475-5地號
149 m2 × (1/24) × 222,317 元 - 32 萬元
= 106萬元
5.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段 475-9地號
1 m2 × (1/24) × 67,232 元 - 0.1 萬元
= 0.2萬元
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