基隆法院 112儉32333
新北市金山區頂中股段三重橋小段70-1地號
特拍
不點交
待拍
24.9萬
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- 2024/4/19 更新
拍賣日期：
2024/5/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
24.9萬
保證金：
5萬
總坪數：
76.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
76.1 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
0.3 萬
使用分區/類別：
國家公園區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段
70-1地號，面積 378 m2，持分 1/18，2 萬
(國家公園區 )
2.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段
71地號，面積 4,011 m2，持分 1/18，21.7 萬
(國家公園區 )
3.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段
71-1地號，面積 141 m2，持分 1/18，1.2 萬
(國家公園區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/6，總底價 40.2萬，保證金 8.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 34.3萬，保證金 6.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 29.2萬，保證金 5.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2024/4/12~2024/7/11，總底價 29.2萬，保證金 5.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國112年11月21日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑價人員到場執行。據到場之地政人員指界略稱：「系爭70-1地號土地位於 門牌號碼新北市金山區三重橋11號(興靈宮)南方約10公尺處，部分遭上開 建物占用，部分道路，部分為雜木林。另71地號土地上有新北市金山區三 重橋11號、10號、10-1號房屋部分占用，新北市金山區三重橋12號全部占 用，部分道路，部分為雜木林。另71-1地號土地上有門牌號碼新北市金山 區三重橋11號、10號、10-1號房屋部分占用，部分為空地」等語。
3.
依據民國112年11月所出具之估價報告略稱：「勘估標的均位於陽明山國家 公園計畫範圍內，土地之使用分區均為國家公園區。70-1地號土地位於門 牌號碼新北市金山區三重橋11號(興靈宮)南方約10公尺處，部分遭上開建 物占用，部分為道路，部分為雜木林。另71地號土地上有新北市金山區三 重橋11號、10號、10-1號房屋部分占用，新北市金山區三重橋12號全部占 用，部分道路，部分為雜木林。另71-1地號土地上有門牌號碼新北市金山 區三重橋11號、10號、10-1號房屋部分占用，部分為空地。以上土地均未 直接臨路，僅有既成道路可供通行。市場及學校接近性及大眾運輸條件均 稍差」等語。
4.
本件執行標的使用分區依土地登記謄本所示，為國家公園保護區並位於陽 明山國家公園管理處之管理範圍內。另依陽明山國家公園保護利用管制原 則之規定，上開土地均為第三種一般管制區，已有聚落發展或建築物零星 分布，其環境應予維護改善之地區，准許聚落進行環境改造發展。應買人 於應買前，務必自行查明上開土地之使用管制及限制。
5.
本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人 時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得 通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先 承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先 承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定 （應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍 定（應買、承受），不得異議。(六) 本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之坐落建物、定著物，並非本件拍賣 標的，其使用權人、所有權人皆不明。拍定後，坐落建物及定著物與系爭 土地間之占有使用收益法律關係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。
6.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先 承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人 就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
拍定後，不點交。
土地增值 (3)
1.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段 70-1地號
378 m2 × (1/18) × 1,000 元 - 2 萬元
= 0.1萬元
2.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段 71地號
4,011 m2 × (1/18) × 1,000 元 - 21.7 萬元
= 0.6萬元
3.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段 71-1地號
141 m2 × (1/18) × 1,000 元 - 1.2 萬元
= -0.4萬元
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