臺南金拍 112南金職亥684甲
臺南市鹽水區忠義段1039地號
特拍
不點交
待拍
103.5萬
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- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 忠義段
1039地號，面積 7,063 m2，持分 1/7，103.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/24，總底價 202萬，保證金 40.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 161.6萬，保證金 32.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 129.3萬，保證金 25.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2024/3/18~2024/6/17，總底價 161.6萬，保證金 32.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2024/3/18~2024/6/17，總底價 129.3萬，保證金 25.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封時，據地政人員指明，查封土地為小池，另有一棟鐵皮工寮坐落。據鑑定報告書所載，查封土地為池塘。應買人請自行查證，上開地上物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分甲、乙、丙３標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
3.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
4.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
5.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於岸內農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 忠義段 1039地號
7,063 m2 × (1/7) × 630 元 - 103.5 萬元
= -39.9萬元
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