基隆法院 112儉20334
基隆市中正區中船路90巷16號
應買
點交
待拍
44.9萬
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- 2024/4/17 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 港灣段二小段
17-7地號，面積 44 m2，持分 1/16，22.1 萬
2.
基隆市 中正區 港灣段二小段
17-28地號，面積 6 m2，持分 1/16，3.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區中船路90巷16號，建號 77，持分 1/16，17.1 萬
一層：46.86二層：50.41三層：50.41四層：37.63合計：185.31 (加強磚造4層)
2.
基隆市中正區中船路90巷16號增建部分，建號 996，持分 1/16，2.3 萬
第一層增建部分：3.83第二層增建部分：11.15第三層增建部分：11.15第四層增建部分：23.93增建突出物：2.90合計：52.96 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 61.6萬，保證金 12.4萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 52.6萬，保證金 10.6萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 44.9萬，保證金 9萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國112年9月5日至現場履勘，由債權人代理人會同員警、地政人員、鑑價人員、鎖匠、警員到場執行。一樓客廳有神明桌，擺有家具及雜物堆放。二樓目前由共有人居住使用 中。三樓目前由債務人之母居住使用中，三樓客廳有神明桌，天花板有明顯漏水痕跡。另建 物之
3.
4樓與門牌號碼中船路90巷15號相連通。另債務人之母在場略稱:「系爭建物各樓層 現分別由各共有人分別居住使用且無停車位。」等語。另地政人員在場略稱:「建物1至3樓 後方之廚房、廁所及4樓未登記露臺增建為室內面積使用及4樓後方之廚、側均為增建，另5 樓未登記之屋頂突出物亦為增建。」等語。
4.
據民國112年11月出具之估價報告略稱：「勘估標的17-1地號土地屬都市計畫內之住宅區， 17-28地號土地屬都市計畫內之道路用地。勘估建物為加強磚造建物，屋齡約63年2個月。」 等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系爭建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
本件係拍賣不動產（應有部分），因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非77建號 建物之共有人拍定，77建號建物共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其 他具物權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之 房地一併承買。(六)本件拍賣標的996建號建物為增建部分，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明， 並承擔拆除之風險，請應買人注意。
7.
另996建號建物(增建部分)占用國有土地即基隆市中正區港灣段20-33地號土地，並前經財政 部國有財產署北區分署基隆辦事處函覆本院，該996建號建物係無權佔用國有土地，請應買 人詳加注意。
8.
拍trial點交。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 港灣段二小段 17-7地號
44 m2 × (1/16) × 21,100 元 - 22.1 萬元
= -16.3萬元
2.
基隆市 中正區 港灣段二小段 17-28地號
6 m2 × (1/16) × 21,100 元 - 3.4 萬元
= -2.6萬元
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