宜蘭法院 112強5405丙
宜蘭縣壯圍鄉順和路82之23號
3拍
不點交
停拍 其他
450萬
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- 2024/3/22 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
450萬
保證金：
90萬
總坪數：
77.4坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
32.4 坪
公告建坪：
77.4 坪
總現值：
154.1 萬
拍後增值：
-127.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
56.9 坪
附建坪：
20.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯東段
849-41地號，面積 107 m2，持分 1/1，281.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣壯圍鄉順和路82之23號，建號 350，持分 1/1，115.2 萬
一層：41.60二層：53.35騎樓：11.75合計：106.7 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
宜蘭縣壯圍鄉順和路82之23號，建號 暫編469，持分 1/1，53.2 萬
一層：27.03二層：1.41三層：53.07合計：81.51 陽台9.16平方公尺露台22.8平方公尺雨遮35.65平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/7，總底價 703萬，保證金 140.6萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 562.4萬，保證金 112.5萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
停拍，2024/4/23，停拍
法院筆錄 (7)
1.
抵押權拍定後均塗銷。
2.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價並應達 到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
4.
本標拍賣之房屋於民國112年6月6日到現場查封時，為實質之債務人李○成(即實際之屋主) 之配偶林○素居住使用中，另該屋1樓後方廚房與2樓均與右側房屋(即順和路82之22號房屋)相通，故本件拍定後不點交。
5.
本標內暫編469建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，另該建物占用 相鄰土地，使用權屬不明，占用責任由拍定人自行處理。
6.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯東段 849-41地號
107 m2 × (1/1) × 14,400 元 - 281.6 萬元
= -127.5萬元
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