宜蘭法院 112午21959甲
宜蘭縣壯圍鄉新社段231地號
特拍
不點交
待拍
39萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
39萬
保證金：
7.8萬
總坪數：
73.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
73.5 坪
總現值：
69.5 萬
拍後增值：
30.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 新社段
231地號，面積 243 m2，持分 1/1，39 萬
(一般農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/5/16，總底價 219萬，保證金 43.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2024/6/27，總底價 175.2萬，保證金 35.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2024/8/1，總底價 140.3萬，保證金 28.1萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
應買，2024/8/9~2024/11/8，總底價 140.3萬，保證金 28.1萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣土地或為道路，或為他人建物占用。故拍定後不點交。
2.
總價應達底價，以標價最高者得標
3.
本標231地號無抵押權。
4.
本件查封物分甲、乙、丙、丁、戊標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的物，否則 由本院指定按上開各標順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債 務人應負擔之費用時，其餘各宗雖達底價，亦不為拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定。六、本標新社段231地號土地為濱海路5段73巷之巷道。本件執行標的上有闢建道路供人車通 行者，是否已成立公用地役關係，而受其相關使用收益處分之限制，應買人應自行查明 注意再行投標(應買)。
5.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係，應 由拍定人自理。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書， 如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而 爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
9.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人 應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人 應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
10.
本件執行標的上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係，而受其相關 使用收益處分之限制，應買人應自行查明注意再行投標(應買)。
11.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係， 應由拍定人自理。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 新社段 231地號
243 m2 × (1/1) × 2,859 元 - 39 萬元
= 30.5萬元
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