臺南法院 112迅142021
臺南市仁德區中洲東段1006地號
應買
不點交
待拍
91萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
臺南市 仁德區 中洲東段
1006地號，面積 7.1 m2，持分 1/12，0.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 仁德區 中洲東段
1011地號，面積 23.1 m2，持分 1/12，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 仁德區 中洲東段
1012地號，面積 170.6 m2，持分 1/12，12.8 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 仁德區 中洲東段
1015地號，面積 8.1 m2，持分 1/12，0.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 仁德區 中洲東段
1016地號，面積 79.9 m2，持分 1/12，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 仁德區 中洲東段
1021地號，面積 535 m2，持分 1/12，32 萬
(鄉村區 交通用地)
7.
臺南市 仁德區 中洲東段
1022地號，面積 31.1 m2，持分 1/12，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 仁德區 中洲東段
1024地號，面積 165.2 m2，持分 1/12，9.6 萬
(鄉村區 交通用地)
9.
臺南市 仁德區 中洲東段
1026地號，面積 44 m2，持分 1/12，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
10.
臺南市 仁德區 中洲東段
1034地號，面積 137.9 m2，持分 1/12，9.6 萬
(鄉村區 交通用地)
11.
臺南市 仁德區 中洲東段
1037地號，面積 48.1 m2，持分 1/12，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 142萬，保證金 28.4萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 113.6萬，保證金 22.8萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 91萬，保證金 18.2萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
3至
3.
11土地均為道路，編號2土 地為空地，編號
4.
10土地部分為道路、部分為他人建物跨建、部分雨棚。 據前案(111司執第75309號)鑑價報告記載：編號1土地畸零狹小，現況地上有磚 造圍牆；編號3至
5.
11土地現況已做為道路使用，編號
6.
9土地畸零狹 小，現況為水泥空地。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務 人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍 賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律 關係，拍定後均不點交。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
8.
本件係參照前案(111司執第75309號)鑑價報告及土地公告現值核定第一次 拍賣底價。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (11)
1.
臺南市 仁德區 中洲東段 1006地號
7.1 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 0.7 萬元
= 0.2萬元
2.
臺南市 仁德區 中洲東段 1011地號
23.1 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 3.2 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 仁德區 中洲東段 1012地號
170.6 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 12.8 萬元
= 9.7萬元
4.
臺南市 仁德區 中洲東段 1015地號
8.1 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 0.7 萬元
= 0.4萬元
5.
臺南市 仁德區 中洲東段 1016地號
79.9 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 6.4 萬元
= 4.1萬元
6.
臺南市 仁德區 中洲東段 1021地號
535 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 32 萬元
= 38.4萬元
7.
臺南市 仁德區 中洲東段 1022地號
31.1 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 3.2 萬元
= 0.9萬元
8.
臺南市 仁德區 中洲東段 1024地號
165.2 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 9.6 萬元
= 12.2萬元
9.
臺南市 仁德區 中洲東段 1026地號
44 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 6.4 萬元
= -0.6萬元
10.
臺南市 仁德區 中洲東段 1034地號
137.9 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 9.6 萬元
= 8.6萬元
11.
臺南市 仁德區 中洲東段 1037地號
48.1 m2 × (1/12) × 15,800 元 - 6.4 萬元
= -0.1萬元
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