新竹市師院段315地號

土地 (2)

1.

新竹市師院段 315地號，面積 321.9 m²，持分 1/3，57.6 萬

(山坡地保育區農牧用地)

2.

新竹市師院段 619地號，面積 466.2 m²，持分 1/3，64 萬

(山坡地保育區農牧用地)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2024/2/15，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 2.4萬/坪，流標

2拍，2024/3/14，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 1.9萬/坪，流標

3拍，2024/4/18，總底價 121.6萬，保證金 24.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標

法院筆錄 (5)

1.

本院112年11月6日查封時債務人不在場，債權人導往現場，據地政人員指界稱315地號土地其上有農田及雜樹林，619地號為雜樹林。以上等情法院不為實體認定，請投標人先行注意查證，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，且土地係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。

2.

本件不動產抵押權拍定後塗銷。

3.

本件分甲至戊五標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。

4.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。

5.

如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。

土地增值 (2)

1.

新竹市師院段 315地號

321.9 m² × (1/3) × 2,700 元 - 57.6 萬元

= -28.6萬元

2.

新竹市師院段 619地號

466.2 m² × (1/3) × 2,700 元 - 64 萬元