士林法院 111強71883
台北市士林區福華路165巷3號
1拍
部分點交
待拍
1,842萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/21 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,842萬
保證金：
369萬
總坪數：
23.4坪
坪單價：
78.6萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
23.4 坪
總現值：
877.5 萬
拍後增值：
-805.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
23.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段
384地號，面積 90 m2，持分 1/4，1,683 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區福華路165巷3號，建號 20923，持分 1/1，147 萬
第1樓層：55.37平台：8.86合計：64.23 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市士林區福華路165巷3號未登記部分，建號 23244，持分 1/1，12 萬
第1層未登記部分：13.22合計：13.22 (四層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2023/6/5，總底價 1,660萬，保證金 332萬，坪單價 70.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
23244建號建物拍定後點交（第三人係於查封後始占有建物），其餘不動產係拍賣 應有部分，拍定後不點交。
2.
民國111年11月23日現場查封時，經入內檢視，本件建物為空屋，無人居住；嗣於112年2月 7日現場勘測時，第三人張○雯（即債務人之女）在場稱，屋內雜物均為其上個月才搬來堆放， 有神主牌位、生活用品等；據地政人員稱，房屋前面有外推，且廁所部分依原成果圖是挖空 的，現在有包起來，均為增建（即23244建號建物）。依債權人112年2月8日具狀陳報查封時之 照片顯示，天花板樑柱疑似有油漆剝落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
第三人張○雯111年12月9日具狀陳報，其於109年間即獲母親授權將新創事業「巨樹人學 苑」營業處所登記於本件標的址；另客廳外牆與房間隔間有拆除，廁所會漏水。
4.
臺北市建築管理工程處於112年2月16日函覆：23244建號建物係位於法定空地之水平增建違 章建築，經調閱83年空照圖無法判釋，復經現場勘查現況材質非屬新穎且無新違建明確事證， 依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證，俟有新事證再依規定辦理等語。拆除風險請應買人 自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金， 拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。 (六)應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段 384地號
90 m2 × (1/4) × 390,000 元 - 1,683 萬元
= -805.5萬元
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