士林法院 114祥1一
台北市士林區德行東路250號地下層
1拍
不點交
待拍
734萬
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- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/12/21 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
734萬
保證金：
147萬
總坪數：
10.7坪
坪單價：
68.8萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
10.7 坪
總現值：
371.6 萬
拍後增值：
-318.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
10.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
132地號，面積 150.6 m2，持分 1/15，690 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區德行東路250號地下層，建號 40491，持分 1/3，44 萬
地下層：105.78合計：105.78 (鋼筋混凝土造4層)
法院筆錄 (4)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 二民國114年6月25日現場調查時，經開鎖入內檢視內部情形，屋內有許多以麻布袋及紙箱包裝 之普洱茶茶袋置放。普沫茶等物品非本件拍賣範圍，其所有權人不明，共有人間有無分管契約 及契約內容為何不明。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
3.
本件不動產分2標分別拍賣：1標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
7.
40491建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 132地號
150.6 m2 × (1/15) × 370,000 元 - 690 萬元
= -318.4萬元
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