士林法院 115雙31329
台北市士林區忠誠路1段75號地下室
1拍
不點交
待拍
1,324萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,324萬
保證金：
265萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
55.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
23.8 坪
總現值：
1 萬
拍後增值：
-1,205 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區及第三之一種住宅區。
主建坪：
23.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段
277地號，面積 6,437 m2，持分 35/10000000，1,206 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區及第三之一種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區忠誠路1段75號地下室，建號 22385，持分 1/1，118 萬
地下層：78.58合計：78.58 (鋼筋混凝土造7層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
拍定後不點交。
3.
民國115年7月9日現場查封時，經地政人員指出，22385建號建物原為一般零售業，但現場 作為劃有編號之停車位使用，其中編號
4.
49為部分占用，編號
5.
48為全部占用； 依士林御花園社區總幹事表示，上述6個車位目前均非債務人使用。惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。
6.
債務人115年8月20日具狀陳報，其從未與士林御花園管委會等16人間有出租、買賣或同意 使用之約定，並已提起民、刑事訴訟。依前案拍賣公告記載：?參酌臺灣高等法院95年度上易 字第1091號民事判決理由，第三人占有使用停車位具有正當權源，故拍定後不點交。?22385建 號建物有漏水情形，與管委會因漏水事件訴訟中，現以帆布架住漏水位置。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
7.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
8.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
12.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段 277地號
6,437 m2 × (35/10000000) × 429,952 元 - 1,206 萬元
= -1,205萬元
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