臺北市北投區文林段五小段361地號

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年2月6日現場指界時，據地政人員指出361地號土地上有臺北市北投區自強街5巷52號、54號、56號建物占用，58號建物是否占用需鑑界始能確 定。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有 人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於114年7月15日函復稱361地號土地係60工使字第0248 號使用執照（58工營字第0504號建造執照）、60工使字第0247號使用執照（5 8工營字第0506號建造執照）及60工使字第0277號使用執照（58工營字第0501 號建造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地 籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人 自行查明注意後再行投標。

本件不動產分3標分別拍賣：2標不動產以出價最高者得標。

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。

優先承買權之行使： 　一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 　二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買 時，應提出符合上開規定之證明文件。三依民法物權編施行法第8條之5規定，60工使字第0247號使用執照（58工營 字第0506號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分 不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相 同條件優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。四如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。