士林法院 114夏18486
臺北市士林區三玉段五小段736地號
1拍
不點交
待拍
51.9萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
51.9萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
0.8坪
坪單價：
67.9萬/坪
持分地坪：
0.8 坪
總現值：
91.1 萬
拍後增值：
39.2 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【66/1/12】
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 三玉段五小段
736地號，面積 206 m2，持分 1/225，7.7 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/1/12】 )
2.
臺北市 士林區 三玉段五小段
737地號，面積 143 m2，持分 1/180，37 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 三玉段五小段
757地號，面積 147 m2，持分 1/180，7.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/1/12】 )
法院筆錄 (9)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
114年4月9日現場指界時，據地政人員指出，736地號土地位於台北市中山 北路6段172巷，現為道路用地；737地號土地位於台北市中山北路6段172巷22 弄，現為道路用地；現況為社區進出道路，757地號土地位於台北市中山北路6段172巷16弄，現為道路用地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
4.
依114年6月4日臺北市政府都市發局函，737地號土地係64使字第2297號使 用執照（64建(士林)字第0017號建造執照）建築基地之私設通路，屬建築法第1 1條所稱之法定空地，請應買人注意。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
優先承買權：
10.
共有人有優先承買權。
11.
依民法物權編施行法第8條之5規定，737地號土地係64使字第2297號使用執 照（64建(士林)字第0017號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分 或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內， 有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。
12.
惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優 先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承 買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 三玉段五小段 736地號
206 m2 × (1/225) × 355,000 元 - 7.7 萬元
= 24.8萬元
2.
臺北市 士林區 三玉段五小段 737地號
143 m2 × (1/180) × 355,000 元 - 37 萬元
= -8.8萬元
3.
臺北市 士林區 三玉段五小段 757地號
147 m2 × (1/180) × 372,143 元 - 7.2 萬元
= 23.2萬元
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