士林法院 114智78792
台北市北投區立農街二段278巷2號三樓之一
1拍
不點交
待拍
2,194萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,194萬
保證金：
439萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
555.5萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
3.9 坪
總現值：
501.4 萬
拍後增值：
-109.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
3.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 振興段四小段
498地號，面積 1,039 m2，持分 199/10000，611 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (1)
1.
台北市北投區立農街二段278巷2號三樓之一，建號 41714，持分 40/100，1,583 萬
三層：27.43合計：27.43 陽臺2.72露台2.49 (鋼筋混凝土造6層)
法院筆錄 (5)
2.
拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
114年11月5日現場查封時，第三人余小姐在場稱，基於租賃關係居住使用，出租人為林小 姐，約已租8年，在此期間陸續訂過幾次租約，現在記不清是否仍有租約，但租金都有匯給房 東。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
優先承買權： 41714建號建物之共有人有優先承買權，優先承買權人行使優先承買權，應就本件標的全部買 受，不得僅就部分標的行使優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買 權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 振興段四小段 498地號
1,039 m2 × (199/10000) × 242,519 元 - 611 萬元
= -109.6萬元
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